| |
|
|
za stanovalce
10.06.2008 | Predstavitev sprememb in dopolnitev Stanovanjskega
Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1A) je objavljen v Uradnem listu RS št. 57/2008 z dne 10. 6. 2008 in bo začel veljati petnajsti dan po objavi, to je 25. 6. 2008.
Novosti zakona v povezavi s pristojnostjo upravnih enot:
1. Z novelo zakona so črtane določbe glede obveznosti lastnika stanovanja, da prijavi oddajo stanovanja pri pristojnem davčnem uradu in registrira najemno pogodbo ali aneks k najemni pogodbi pri pristojnem registrskem organu (4. odstavek 92. člena) ter določbe glede vodenja registra najemnih pogodb (164. in 165. člen).
To pomeni, da lastnikom stanovanj – najemodajalcem po 25. juniju ne bo več treba vlagati predlogov za registracijo najemne pogodbe na upravno enoto ali na mestno občino.
2. Z zakonom je spremenjeno tudi besedilo 14. člena, ki se nanaša na opravljanje dejavnosti v delu stanovanja. Etažni lastnik ne potrebuje več dovoljenja upravne enote ali organa mestne občine za opravljanje dejavnosti, če ne gre za spremembo namembnosti stanovanja v skladu s predpisi o graditvi objektov. Mora pa pridobiti soglasja solastnikov, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi ali stropi mejijo z njegovo stanovanjsko enoto.
01.11.2007 | Kaj je rezervni sklad?
Rezervni sklad je instrument za zagotavljanje vzdrževanja objektov. Gre za pomemben institut novega stanovanjskega zakona, ki ga je sicer predpisal že stvarnopravni zakonik z začetkom leta 2003. Novi stanovanjski zakon, ki je začel veljati 14. oktobra 2003, pa rezervni sklad podrobneje opredeljuje in dodaja vrsto varovalk, ki zagotavljajo varnost
sredstev, zbranih v skladu.
Kakšen je namen rezervnega sklada? / čemu je namenjen rezervni sklad?
V rezervnem skladu se mesečno zbirajo sredstva lastnikov stanovanj in poslovnih prostorov za njihovo vzdrževanje. Namen rezervnega sklada je torej zagotoviti oz. izboljšati vzdrževanje objekta, hkrati pa porazdeliti finančna bremena lastnikov na daljše obdobje.
Kdo je dolžan vplačevati v rezervni sklad?
Vplačevanje v rezervni sklad je skladno z 41. členom novega stanovanjskega zakona in s 119.členom stvarnopravnega zakonika izključna obveznost etažnih lastnikov, ki bodo v rezervnem skladu dolgoročno mesečno zbirali sredstva za vzdrževanje stavb. Lastnik je namreč dolžan vzdrževati posamezne dele in skupne dele.
09.05.2007 | Rezervni sklad
Rezervni sklad je premoženje vaše hiše. Je sklad za redno vzdrževanje hiše in njeno nemoteno obratovanje.
Sredstva, vplačana v rezervni sklad, vodimo na posebnem transakcijskem računu, ki je ločen od premoženja upravnika. Pri prekinitvi pogodbe o upravljanju se sredstva rezervnega sklada prenesejo na račun, ki ga za večstanovanjsko stavbo vodi novoizvoljeni upravnik. Pri stečaju upravnika so ta sredstva ločena od stečajne mase upravnika, zato upniki v izvršilnem postopku ne morejo poseči vanje!
|